Una puerta automática es legalmente una máquina. Eso implica marcado CE, declaración de conformidad de la instalación, expediente técnico y un libro de mantenimiento con las revisiones registradas. En comunidades de vecinos esta obligación existe desde hace años y sigue siendo la gran desconocida hasta que ocurre un accidente.
Marco normativo en pocas palabras
- Directiva de Máquinas: la puerta automática es una máquina y quien la pone en servicio responde de su conformidad.
- UNE-EN 12453: requisitos de seguridad de uso de puertas motorizadas (fuerzas, protecciones, mando).
- UNE-EN 12604 y 12635: requisitos mecánicos, instalación y mantenimiento.
- Libro de mantenimiento: debe registrarse cada revisión, quién la hizo y qué se corrigió.
Frecuencia recomendada
La norma habla de mantenimiento según el uso, y en la práctica se traduce en estos intervalos:
- Vivienda unifamiliar: una revisión al año.
- Comunidad de vecinos: dos revisiones al año.
- Local comercial o parking público: dos a cuatro revisiones al año.
- Uso industrial intensivo: revisión trimestral.
Qué incluye una revisión seria
Si la «revisión» que te hacen dura diez minutos y consiste en abrir y cerrar la puerta, no es una revisión.
- Medición de la fuerza de cierre e inversión con obstáculo normalizado.
- Comprobación de todas las fotocélulas y bandas de seguridad, una a una.
- Verificación del desbloqueo manual y de su señalización.
- Revisión de muelles, cables, rodillos, guías, bisagras y anclajes.
- Engrase de puntos móviles y reapriete de tornillería.
- Revisión del cuadro de maniobra, bornes, protecciones y batería si existe.
- Prueba de funcionamiento completo y registro firmado en el libro.
Qué se juega una comunidad
Ante un accidente con una puerta automática, lo primero que se solicita es el libro de mantenimiento. Sin él, la comunidad queda en una posición muy débil frente a la aseguradora y frente a una posible reclamación. Con revisiones documentadas, la responsabilidad se reparte de forma muy distinta.
Además hay un argumento económico simple: el coste anual de un contrato de mantenimiento suele ser inferior al de una sola avería mayor con motor incluido.
Lo que puede hacer la propia comunidad
- Comprobar mensualmente que las fotocélulas cortan el cierre pasando un objeto.
- Mantener limpias las guías y libre la zona de barrido.
- Avisar de cualquier ruido nuevo en lugar de esperar a la avería.
- No forzar la puerta con el coche cuando tarda en abrir.
- Guardar el libro de mantenimiento accesible al administrador.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el contrato de mantenimiento?
La obligación es mantener la puerta segura y documentarlo. El contrato es la forma habitual y más sencilla de cumplirlo.
¿Quién debe conservar el libro de mantenimiento?
El titular de la instalación: la comunidad, a través de su administrador, o el propietario del local.
¿Se puede adaptar una puerta antigua a la normativa?
En la mayoría de casos sí, añadiendo fotocélulas, bandas, un cuadro con detección de obstáculo y señalización.
¿Necesitas ayuda con tu puerta o persiana?
Happy Doors repara, mantiene y automatiza puertas de garaje, correderas, batientes, seccionales y persianas. Primera revisión gratuita.